发布日期：2024-12-10 06:05    点击次数：135

记者/ 纪佳文‍‍‍国产 gv

剪辑/ 石爱华‍‍‍‍

厦门二手房来回骗局中，一位受害东说念主出售的房屋

2024年11月28日，厦门市中级东说念主民法院开庭宣判了一都二手房合同诓骗案的判决效果。一场“赤手套白狼”的“炒房骗局”就此告终。

前年2月，北青深一度报说念了该案。被告东说念主赖日华以“炒房”为名，于2021年7月至2022年8月间，迎阿银行责任主说念主员刘璟、沈文钦，对业主谎称过户后请求银行住房贷款支付尾款，骗取他东说念主向其出售房产共53套。

案发时，其中26套房产的尾款仍未付清，波及金额近1.4亿。警方访谒发现，这起金额上亿的“炒房”骗局，启动资金惟一借来的100万。

法院最终认定，被告东说念主赖日华犯合同诓骗罪，判处无期徒刑；被告东说念主刘璟、沈文钦算作银行职员，身份极度，匡助主犯骗取了被害东说念主的信任，是诓骗奏凯进行的病笃成分，组成合同诓骗罪，诀别判处有期徒刑十年、五年；涉案未结清尾款的26套房产和3个车位，照章返收复业主。【往期报说念：】

厦门二手房骗局的主犯赖日华

主犯无期

听到涉案房产会返还给原业主，陈文迪松了语气，案发于今两年多，他和妻子的操心总算暂时隐藏。

2024年11月28日，厦门市二手房合同诓骗案在厦门市中级东说念主民法院开庭宣判，能不可拿回屋子，是被害东说念主最祥和的问题，“咱们彻首彻尾，最主要的两个诉求，一个是返还房产，一个是惩治违警。”

2022年8月，一个自称华恒地产中介的东说念主磋磨到陈文迪，称有买家想要购买其妻子王缨名下位于厦门市念念明区的一套180平米的房产。

两边谈定了780万的价钱，签署《房产买卖居间公约书》本日，王缨收到了10万元定金。公约商定，买家以30%首付加贷款的方式支付房款，过户后，买家典质房屋向银行请求组合贷（公积金贷款加上按揭买卖贷款）540万元，贷款由银行顺利转到卖家账户。

8月22日，王缨收到230万元首付款，与买家一都到光大银行集好意思支行办理贷款。本日，银行责任主说念主员称，照旧阐明过买家的贷款天禀，无须记念放款问题。随后，几东说念主到鹭江公证处将屋子过户到买家名下。次日，王缨和中介一都将新的产权证交到银行职员手中，以便办理典质贷款。

两个月后，王缨莫得收到尾款，却接到了警方电话，王缨这才得知，我方堕入了一场骗局——她的屋子莫得被典质给银行，而是被典质给了民间放贷东说念主，贷款照旧打给了买家，而她的买家仅仅房屋的“代握东说念主”，其背后真确的操盘手名叫赖日华，他名下有多套房产未支付尾款。

2022年11月9日，厦门市公安局集好意思分局对赖日华涉嫌合同诓骗案立案考查。案发后，涉案的53套房产和8个车位均被查封。

告状书露馅，2021年7月到2022年8月间，赖日华在明知自有资金无法支付购房首付款、 借债或贷款利息及联系来回税费的情况下，编造自有资金丰足且有东说念主出资与其相助买房的事实，迎阿银行职员沈文钦、刘璟，向卖方谎称和会过银行住房贷款支付购房尾款， 屡次骗取他东说念主以先过户，再终局款的方式出售房产，最终其无力归赵全部房款。

本年4月和7月，该案在厦门市中级东说念主民法院两次开庭。庭上，争议的焦点围绕“赖日华是炒房如故合同诓骗”、“沈文钦、刘璟是否组成共同业恶”以及“涉案房产的解决”伸开。

法院认为，被告东说念主赖日华以非法占有为打算，在订立、履行合同经由中，骗取他东说念主财物近1.4亿元，数额极度纷乱，组成合同诓骗罪，在共同业恶中起主要作用，判处无期徒刑。

被告东说念主沈文钦、刘璟明知赖日华实施合同诓骗行径仍提供匡助，诀别形成被害东说念主耗损3159万余元，10750万余元，其行径组成合同诓骗罪。两东说念主受赖日华指使，匡助其骗取受害东说念主信任销售房产，在共同业恶中起次要作用，诀别判处有期徒刑五年、十年。

法院认定，该案涉案房产共53套，其中52套均照旧设定典质权。法院认为，未结清尾款的26套房产和3个车位，是被害东说念主的正当财产，在被害东说念主退出所收到的购房款后，照章返还相应被害东说念主。其余照旧结清的27套房产和5个车位，照章解决后所得款将返还给典质借债合同的债权东说念主。

图为审理该案的厦门市中级东说念主民法院

借100万开局

在赖日华看来，这一切并不是预谋好的诓骗，而是一种投资行径，俗称“炒房”。

庭上，赖日华承认相接借他东说念主口头购房的事实，但认为这并不势必导致合同无法履行的效果。他辩称，我方莫得非法占有打算，拿到的钱也没灵验来浪掷品，案发时，莫得结清尾款的26套房产还在践约时代内，他与被害东说念主之间仅是房产买卖合同纠纷。

拿起赖日华在开庭时的发达，陈文迪很气忿，“他的沟通东说念主还把他比作是‘买卖奇才’。”其沟通东说念主称，赖日华的购房行径是买卖两边对等协商一致后的投资行径，且赖日华具有实质的履行智商，莫得与刘璟、沈文钦合股诓骗的有利和行径。

法院认为，赖日华通过代握技能炒房，遁藏限购策略，明知自有资金不够，浅显给与骗新还旧的圭表，置业主财产职权于不顾，非法占有的主不雅有利判辨。此外，还避讳真相、捏造事实，夸大我方的践约智商。

被害东说念主的诉讼代理东说念主江雅雯回忆，开庭时，赖日华依然自信其名下财产不错用于隐没未偿还的债务，意见案发时26套房产的尾款支付期限还未到期。

事实上，赖日华并莫得践约智商，其购买第一套房的首付款100万元，如故找别东说念主借的。案发时，其名下房产大大都处于典质现象，无法立即变现。

这场骗局能够奏凯进行，成绩于中介、代握东说念主、银行责任主说念主员等多方配合。

根据三名涉案中介东说念主员的证词，赖日华来源声称我方是作念短视频直播带货的，一个月几亿的活水，“资金丰足”“背后有东说念主出资”。

中介帮他磋磨业主，谈好价钱后，赖日华找代握东说念主冒充买家，出头与业主订立公约，商定先支付30%的首付款，将房产过户到代握东说念主名下，随后将房产典质给银行，尾款以住房贷款的方式披发到卖家账户。公约还提到，要是一如期限内贷款莫得下放，就以其他方式另行支付。

涉案代握东说念主共11东说念主。据在案材料，代握东说念主称，赖日华告诉他们，买房是用来“炒”的，且许愿屋子卖掉后会支付其纯利润的20%。他们出头和业主洽谈时，购房用途一般说成是孩子念书需要落户，或是说需要职工寝室等。

房产过户后，赖日华等东说念主莫得如约到指定银行典质，屋子有的被典质给其他银行请求经营性贷款，有的先被典质给民间的“金主”赢得借债，之后再典质给其他银行请求经营性贷款。取得的借债和贷款，被用作下一套房的首付款，或者偿还更早的房产尾款。

av收藏夹

通过“移东补西”的操作，赖日华支握着资金链的动手。

银行职员刘璟手握产权证

银行职员被定罪

多名被害东说念主称，要是莫得中介和银行责任主说念主员的配合，他们大约不会如斯信任所谓的买家。

被告东说念主沈文钦、刘璟诀别是民生银行厦门分行集好意思支行、光大银行厦门分行集好意思支行办理个东说念主贷款的客户司理。二东说念主方位的银行，亦然该案买卖两边公约商定办理贷款的银行。

其中，沈文钦匡助赖日华诓骗33套房产、5个车位，形成被害东说念主耗损3159万余元；刘璟配合赖日华诓骗20套房产、3个车位，形成被害东说念主耗损10750万余元。刘璟还屡次收取赖日华的“克己费”，共3.9万。

陈文迪回忆，沈文钦在庭上发达出悔意，自觉认罪认罚；刘璟则称他不知说念赖日华的炒房谋划，事前也莫得与其通谋，并否定对卖家说过，买方合适贷款天禀或是产权证放在银行的话。被害东说念主的诉讼代理东说念主当庭指出，刘璟的诸多表述与凭据有矛盾之处。

二东说念主的沟通东说念主都称，沈文钦和刘璟莫得非法占有打算和实施合同诓骗的有利，客不雅上也莫得骗取他东说念主财物行径，不组成合同诓骗罪，其打算是个东说念主事迹的提升。

法院认为，二东说念主明知赖日华运用非自有资金违纪炒房，仍积极配合，对被害东说念主可能碰到的经济耗损有放任的有利，还匡助赖日华避讳真相、捏造事实。两东说念主银行职员的极度身份，匡助骗取了被害东说念主的信任，是诓骗奏凯进行的病笃成分，应认定为合同诓骗罪的共犯。其中，沈文钦有自首情节，照章收缩处罚。

蚁集在案材料与数名被害东说念主的说法，中介携带买卖两边到银行办理所谓的贷款请求手续时，沈文钦或刘璟会告诉卖家，买家合适贷款的条目，或称买家是银行大客户，且请求的贷款额度与房产的尾款数额极度，银行通过审批后，贷款将顺利披发到卖方的银行账户。

时代，靠近公约商定时期内莫得收到尾款的卖家，沈文钦和刘璟谎称产权证支握在银行，贷款正在审或是列队放款。王缨说，她以为照旧在银行办理了联系手续，过户后产权证也交到了银行，贷款不会再出问题了。

对于这少量，法院认为，要是莫得二东说念主握续匡助赖日华诓骗被害东说念主，称买家不错贷款支付尾款，被害东说念主不会甘愿过户，即使照旧先过户，也统共不错通过保全房产等方式拆开赖日华将取得的房产证典质借债。

据被害东说念主过后了解，大大都出借身份替赖日华买房的“代握东说念主”，并莫得沉稳的责任，更别提“优质客户、资金裕如”。

涉事银行职员曾供职的银行

背后“金主”未被告状

被害东说念主忽视，中介、代握东说念主，以及民间放贷东说念主明知赖日华违纪“炒房”，还从中协助配合，但愿能够根究这些东说念主的法律包袱。

赖日华在庭上称，他曾向名叫许某队的民间放贷东说念主奉告过，我方背后有投资东说念主一都参与炒房。一份赖日华署名的“情况证明”中提到，许某队等放贷东说念主对“典质房产的东说念主是代握东说念主而非真确买家”一事，事前知情。

两位银行职员的沟通东说念主也忽视，同案的中介东说念主员、代握东说念主和许某队的配合行径都莫得被认定共同业恶，定性上存在偏差。许某队为赖日华行恶提供资金支握，应认定为共犯。本案中的金主并非善意第三东说念主，而是有组织、有单干配合的高利放贷团伙，典质权无效。

7月23日，该案第二次开庭时，许某队以证东说念主身份出咫尺庭上，他否定了赖日华的说法，称我方仅仅帮衬给赖日华等东说念主和其他放贷东说念主牵线，并非组织者，不了解赖日华背后有其他出资东说念主。陈文迪称，还有许多问题，许某队都薪金“不了了”“健忘了”。

法院认为，赖日华向典质权东说念主避讳莫得付清房款的事实，债权东说念主在被骗情况下出借资金，耗损相似无法得到弥补，故扣缴到案的款项可用于照章返还典质借债合同的债权东说念主。涉案19名典质权东说念主偏激支属在向赖日华等东说念主典质借债经由中，曾同期办理经营性贷款，因此，所涉的民间假贷合同无效。

咫尺，检方暂时未对涉案的中介、代握东说念主以及许某队等民间放贷东说念主拿起公诉。

经过两年多的维权，陈文迪终于拿到了判决效果，但如故有些不释怀，“咫尺就期待着判决能够尽快现实，早点拿回屋子。”

记者了解到，收到判决效果后，三名被告东说念主均向福建省东说念主民法院忽视上诉。‍

（为保护采访对象秘密，文中陈文迪、王缨为假名）

【版权声明】本作品的著述权等学问产权归北京后生报【北青深一度】 通盘，未经授权，不得转载。

---