发布日期：2024-09-28 05:26    点击次数：145

金晨 ai换脸

连年来，银行加速金钱出手速率。《中原时报》记者着重到，改制后的农商行剿袭了此前信用社对外投资后所留传住来的房产，本年以来，不少农商即将这些房产挂牌上架，加入卖房雄兵。

近期，陕西秦农农村买卖银行股份有限公司（下称“秦农银行”）相连上架18套住宅房源，总价近1400万元。其中16套位于西安莲湖区，2套位于长安区。

记者着重到，本次上架的房源均非初度挂牌出售。其中，位于莲湖区的16套房源为第三次上架，位于长安区的2套为第二次上架。举座来看，相较此前一次上架，本次总价下调近200万元，其中价钱最低的一套房产挂牌价仅60.65万元，每时时米的单价更是低至4633元，约为市集价的一半，打了“骨折”。

面前，这18套房源挂牌已满一个月。9月23日，记者以购房者身份致电西部产权来往所干系东谈主，对方暗意，大部分磋商客户对过户存在担忧。据了解，面前挂牌的18套房源中，位于西安莲湖区的16套房源过户难度较大，位于长安区的两套固然存在一定过户周期，但办理难度相对较小。

银行现款流承压，挂牌房源多处闲置现象

秦农银行培植于2015年5月28日，是在原西安市城六区农村信用谐和联社基础上，以新设消亡方式组建的一家省级农商银行，其培植首创了省联社校阅的“秦农模式”。这次挂牌转让的房源均为改制前购买用于投资。

秦农银行自培植以来不停经受消亡西安地区的农信机构。本年7月，秦农银行此前经受消亡的两家农商行变身支行崇敬挂牌开业，记号着秦农银行校阅任务完成。刻下，秦农银行凭借4600多亿元的金钱范畴位居世界农商行前哨。

年报明白，2023年，秦农银行营业收入为72.04亿元，增长13.16%；净利润为18.55亿元，下落0.3%。金钱质地点面，秦农银行不良贷款率为2.15%，较上年末飞腾0.08个百分点；拨备隐敝率为164.59%，较上年末下落4.62个百分点。

值得着重到，连年来，秦农银行现款流抓续承压。2021年至2023年，该行现款的期末余额不停减少，2023年末现款余额较2021年末约减少46%。其中2022年和2023年现款及现款等价物增多额均为负值，辩认为-88.91亿元、-49.59亿元。此外，2023年，该行观点活动产生的现款流量净额同比约减少50%。

在此配景下，2023年秦农银行两度公开挂牌出售包含住宅、商铺等在内的多套自有不动产。

2023年11月21日，秦农银行公开挂牌出售自有不动产29套。2023年12月20日，挂牌出售自有不动产25套。记者着重到，这两次挂牌出售的房源与该行近期挂牌出售的房源多有重合。其中，本次挂牌出售的位于莲湖区的16套房源，均出当今2023年的两次出售公告中。此外，相较2023年12月那次挂牌，本次挂牌的18套住宅价钱均出现下调，每套降价在9万元至12.5万元不等，举座总价下落196万元。

西部产权来往所干系东谈主暗意，面前挂牌出售的18套房源中仅一两套有东谈主居住，其余均为闲置。

不外，该干系东谈主暗意，这批房源为改制前的谐和社购买，存在技艺较长，变更过户到秦农银行需要技艺，中间可能要补充税费等干系材料，具体过户技艺无法坚信。

字据裸露，除莲湖区的三套房产证载职权东谈主为个东谈主外，其余产权所有东谈主等分属于改制前的西安市长安区农村信用谐和联社和西安市莲湖区农村信用谐和联社。

过户难度较大的同期，有的挂牌房源还存在质地问题。据《中国房地产报》此前报谈，秦农银行挂牌的位于玉祥阁小区的住宅存在漏水情况。该小区一位保洁东谈主员暗意，有的房源顶层漏水相比严重，好多东谈主看事后皆吊销了。

曩昔或不再出售

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记者着重到，自2024年8月20日挂牌裸露以来，秦农银行这18套房源已挂牌超20个使命日。字据花式公告，裸露公告期为20个使命日，如未搜集到意向受让方，不变更挂牌条款按照5个使命日为一个周期延迟，最多延迟20个周期。

曩昔，秦农银行是否会计议领受如对外租借等花样在内的金钱周转照顾方式？

对此，9月23日，《中原时报》记者致电、致函秦农银行裸露电话及邮箱，截止发稿前未收到修起。

不外，一位接近秦农银行的业内东谈主士对《中原时报》记者暗意，刻下挂牌转让的干系房源后续可能存在变数，曩昔或不再出售。

值得一提的是，像秦农银行相似，思要周转闲置金钱的农商行还有好多。照顾方式上，有的既面向出售也面向租借。

举例，本年以来，山东莱芜农商银行在其官方公众号中发布一系列“优质房产推介”，推介房源包括商贸楼、厂房、商铺及住宅。安徽安庆农商银行也在官微发布了多期“优质房产出售信息”，房源涵盖住宅及买卖用房，同期面向出售和租借。

新智派新质坐褥力会客厅创始发起东谈主袁帅在接纳《中原时报》记者采访时暗意，银行挂牌转让房产有助于周转闲置金钱，擢升资金使用成果。

“部分农商行的房产是从信用社改制农商行之前对外投资后所留传，以及中小银行及分支网点的消亡畏怯形成原营业网点闲置。”袁帅以为，在“降本增效”“向非息金钱要效益”的配景下，银行选用对外照顾这些闲置金钱金晨 ai换脸，不错开释资金，擢升业务运营成果。同期，这也标明银行正在积极退换金钱结构，优化资源确立。

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